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                                                                                                                                                                          来源:欢迎[演绎不老传奇]  字体:标准  发表时间:2018-04-15 03:11:03
                                                                                                                                                                            由于郑州市不动产登记从去年8月才开始,在此之前的房屋交易并不需要出示土地证,所以这十几年来房屋交易都不存在问题。   “这已经拖了四个多月了,我首付款已经交了,每月4000多的房贷已经还了两个月了,但房子却住不进去,再办不下来孩子上小学怎么办?我这头发都愁白了。”徐国防说。   郑州市不动产登记中心称,这属于五大类“无土地信息”情况的一种,即各类拆迁安置房的拆迁实施单位,在为重点项目建设组织的拆迁安置工作中,相关单位只将拆迁安置房修建好后直接交付被拆迁人,未完善相关用地手续。   有房产证却无法进行房屋交易究竟为何?   据了解,目前郑州市因“无土地信息”或土地信息有问题的小区有几十个,这些小区进行房屋交易的业主都通过房管局获得了《房屋交易和产权状况确认单》,却卡在不动产登记环节,交易无法进行。一些市民纳闷:他们都通过了房管局的审核,说明房产证是合法有效的,房屋交易为何迟迟无法完成?   刘继航购买的房子在一个1991年建成的老旧小区内,经查询没有土地信息,该小区有4栋楼属于郑州铁路局,另三栋楼有的属于房改房,有的属于商品房,他购买的就是商品房。   “现在铁路局的房子和房改房在没有土地证的情况下,都可以进行不动产登记,但唯独我们有房产证的商品房却不能进行登记,这房产证还有什么用?”刘继航说,他买的房子已经是第三手了,之前的交易凭房产证就可以正常进行,而他的这次交易在不动产登记环节已经卡了快半年了。   记者在“刘继航们”组建的维权微信群中看到,无土地信息或土地信息有问题的情况还有很多,有的是城中村改造的房子,有的是开发商违规不按规划建房,有的是建房时间比拿到土地证的时间早等等,但都发了正规的房产证。   郑州市房管局相关负责人称,这里面有不少是历史遗留问题,以前为加快城市建设,都是边建设、边安置、边办手续,但许多项目建设安置完成了,手续却没完成,后来部门“变来变去”,问题却遗留在了那里。   据郑州市不动产登记中心的统计,目前郑州市存在的“无土地信息”情况除了铁路用地和上述拆迁安置用地外,还有三类“历史遗留问题”:一是因历史原因,房屋建设单位超出批准用地范围所建设的房屋未及时补办用地手续;二是部分政府组成单位或国有企业在建国初期办理的用地手续在郑州市实施土地总登记后,未及时申请国有建设用地确权登记;三是部分已灭失的单位或组织在组建初期申请用地时,仅完成征收手续,因其已实际占有并使用土地且地上建筑物已实际建成,未及时申请办理国有建设用地使用权登记。   专家:正确对待历史遗留问题 维护百姓正当权益   据了解,目前因缺乏土地信息而造成不动产登记出现困难的地方不只是郑州市,bodog备用登陆在哪地方也存在类似问题。   中原地产首席分析师张大伟认为,只要房产证是真实有效的,跟购房者就没有关系。有的补了土地证,还好解决;有的没补,是“历史遗留问题”,因为在5年、10年前,二三线城市因政府监管不到位,五证不全就销售的很普遍。   徐国防说,郑州市存在土地问题的小区大多是老旧小区,好多都属于“历史遗留问题”,那是市政府在特殊时期采取的特殊政策,那么现在也应该采取特殊政策来维护老百姓的财产权。   “对于‘历史遗留问题’,不能影响购房者的利益,要坚持谁违法谁负责。既然市房管局颁发了合法有效的房产证,那它就应该负责。实在不行,可以起诉相关部门,谁审批的谁负责。”张大伟说。   郑州市政府在2006年曾出台《郑州市处理国有土地上房屋权属登记中历史遗留问题的若干意见》,但因各部门执行不同步,仍然有好多问题未解决。   据了解,目前,郑州市政府已要求各区对地上房屋已建成,业主已取得房屋所有权证,但未完善用地、规划建设等手续,导致房屋所有权人无法办理不动产登记的小区进行排查,以便进一步作出决策。   中新社北京2月15日电 (梁奕)中国外交部发言人耿爽15日在例行记者会上宣布,应中国国务院总理李克强邀请,法兰西共和国总理贝尔纳·卡泽纳夫将于2月21日至23日对中国进行正式访问。此次系卡泽纳夫总理首次访华,也是今年首位欧洲国家领导人来访。   耿爽介绍,访问期间,习近平主席、李克强总理、张德江委员长将分别同卡泽纳夫总理举行会见、会谈。两国领导人将就中法关系及共同关心的问题深入交换意见。除北京外,卡泽纳夫总理还将赴武汉市参观访问。   耿爽表示,法国是中国的重要战略合作伙伴。近年来,中法关系保持高水平发展,战略互信不断加深,务实合作丰富,人文交流日益活跃,民间友好更加深入。双方还在国际事务中保持密切沟通合作。中方愿继续同法方携手努力,维护两国关系健康发展,共同为世界的和平、稳定与发展作出重要贡献。相信卡泽纳夫总理此访将进一步深化中法友好,推动两国各领域务实合作取得更多成果,并对中欧关系发展产生重要的积极影响。(完)   央广网北京2月15日消息(记者肖源 张棉棉)据中国之声《新闻晚高峰》报道,盐业体制改革落地实施四十多天以来,多省份查扣外地食盐。盐业定点生产企业认为,自己的公司跨省卖盐合理合法,依据是去年底工信部联合发改委下发的《关于加强改革过渡期间食盐专营管理有关工作的通知》。通知规定,省级食盐批发企业可以跨省备货,省级以下食盐批发企业可以在省内跨区备货。取得批发许可的食盐定点生产企业,可以通过自建物流系统等方式,开展食盐销售经营活动。   既然拿得出依据,中央盐业体制改革要一定程度上引入竞争机制,有条件地激发食盐市场活力。各地盐业主管部门为何查扣食盐定点生产企业运来的食盐?   查扣山东肥城精制盐厂30吨食盐的河南新野县盐业局表示,查扣这些食盐的法律依据是《食盐专营办法》和《河南省食盐管理条例》。已经取得省级食盐批发许可的企业跨省卖盐还需要哪些行政许可?符合哪些条件能在外省卖盐?山东省盐业管理局盐政稽查总队副总队长迟小结说,除了取得省级批发资质之外,具备以下几个条件,外省盐就能进入山东市场:要开展经营,按照585号文件规定,要履行告知义务。把企业的主要信息要告知要开展业务的省级盐业行政主管机构。另外,要求销售的盐产品质量有保障,并且符合搞销售地区的食盐加碘的浓度规定。   而一些食盐定点生产企业的营销人员却表示,外省盐即便符合国家规定的上述条件,依然会被盐业管理部门以各种理由查扣,“我们以前都卖的是淮盐(江苏本地食盐),我卖的淮盐什么手续都没有也没人管,卖唐山盐就有人管。上海的公司在南京卖被查,上海的质量各方面做得很好,还有中盐、久大都被查扣了。”   在肥城精制盐厂河南区域负责人陈先生看来,各地盐业局之所以这么做,是因为盐改引入的竞争机制打破了当地盐业公司的垄断地位。河北唐丰盐业公司江苏区域负责人祁正兵持同样的观点,“利益就是盐的价格。2016年12月份盐的价格是5150块钱一吨,我们的盐过来后卖到3000块钱一吨。牵扯到利益,价格悬殊太大,它的盐也卖不掉了。”   在采访中,几乎所有的盐业主管部门都不认可这种观点。河南省盐业管理局的一位工作人员称一些食盐定点生产企业,为降低企业运营成本、抢占市场,将食盐转卖、再批发给没有资质的企业或个人,增加了实质上的食盐批发企业数量,违背国家不再新增食盐批发许可证的规定。这是多地查扣食盐的真正原因,“比如一个生产企业委托代理商销售给他几百吨或几十吨,再批发给bodog备用登陆在哪零售商户,中间企业是否相当于有实际批发行为?但他没有批发资质。生产企业如果大批量销售给个体工商户,再销售给零售商,属于食盐批发行为。如果不对这种销售模式进行规定,可能出现很多的批发企业无法监管。”   山东省盐业管理局盐政稽查总队副总队长迟小结进一步解释,这些食盐定点生产企业为了抢占市场,以加盟、授权经营等形式广设转代批点,违背国家盐改政策。“(食盐定点生产企业)到处召开所谓的招商会,以加盟、授权经营的形式,广设转代批点,并以保证金和押金等名义,收取大量的预收货款。这与国家的盐改政策和相关的法律法规相违背,即便(与代理加盟商)签了协议合同,也有可能无法正常开展经营。但厂家收了大量的预售货款,可能给带来一定的经济损失。”   而很多盐业定点生产企业则称,如果说严格按照四种销售模式,由盐厂与零售终端直接衔接起来,对于食盐这种特殊的商品恐怕很难执行。中国盐业协会秘书长宋战京表示,“让制盐企业自己直达销售终端,像这种商品终端多了,一个县几千个上万个零售超市,要是一家一家的去跑?这个方面的问题我们也在琢磨这种商品的属性应是哪一种销售方式。”   对于查扣行为,盐企与主管部门分歧较大。究竟是食盐生产企业在钻政策过渡期的空子,还是管理部门打着执法的招牌,在保护地方利益?江苏省盐务局曾表示,对于外地食盐,省盐务局一直都持开放态度。另一省级盐业管理部门的负责人也表示欢迎外省盐进入本地市场。但这位负责人直言,省内食盐定点生产企业要想走出去,一定会遇到地方保护主义,这毫无疑问。   中国盐业协会秘书长宋战京坦言,盐改政策落地过程中遇到的这些问题,与法律法规正在修订当中有关。“权威的解释目前没有,现在这些问题不好断定是否违规。改革刚开始,各种各样的问题出来很正常。”   宋战京表示,目前,盐业协会方面在密切关注市场动向,抓紧研究已经暴露出的问题,并采取相应措施。   央广网南京2月15日消息(记者刘飞 见习记者钱成)据中国之声《新闻晚高峰》报道,南京鸡年首次土地拍卖中,4幅住宅地块均达到最高限价。相关统计数据显示,2016年我国住宅地价环比、同比增速持续扩大,专家指出,这既反映出“去库存”政策效果显现,同时提示局部市场可能出现过热的迹象。   昨天(2月14日)江苏南京进行了鸡年的首场土地拍卖,共计7幅地块出让。最终,当中的4幅住宅地块都达到了最高限价,需要摇号来确定归属。据了解,每幅住宅地块都有超过10个以上的竞买人。其中城北板块的G101地块竞价5分钟就达到最高限价。   尽管从去年9月南京开始限购、限贷,但有业内人士分析称,开发企业为保持企业持续性仍会拿地或更加“追热弃冷”。365淘房南京新房助理总经理曹维嫦表示,“虽然拿到的地地价较高,但从市场接受度来说,拿去卖房子会迅速消化掉。利润跟以前比有所下降,但只有有房子卖,个房企才能存活。江北的地、城北的地,最高限价都在2万以上价格。之前据开发商表示,去年拿到2万以上的地上市要卖到4万以上。”   根据国土资源部本周发布的2016年国土资源主要统计数据,2016年全国房地产用地供应10.75万公顷,同比下降10.3%。去年第四季度末,全国105个主要监测城市住宅地价为5918元/平方米,价格环比增长率为2.18%,同比增长率为7.91%。   中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,2016年住宅地价的增速在持续扩大,地价水平值在加速上涨。   有专家指出,住宅地价环比、同比增速持续扩大,既反映了“去库存”政策效果显现,房地产市场回暖,同时也提示了局部市场可能出现过热的迹象。   赵松表示,地价指标上仍呈现城市间的分化,既有还在努力消化库存的城市,也有开发商着急补库存的地方。2016年三季度以来,随着调控政策的差异化,四季度十几个热点城市中有很多增速放缓,地价虽然有所上涨但速度减慢。个别城市甚至出现地价水平值的下降。   除了土地因素外,本周中国证券投资基金业协会发文明确,将规范重点聚焦在直接或间接投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的产品,明确协会暂不予备案此类产品;同时禁止私募产品向房地产开发企业提供融资用于支付土地出让价款、提供无明确用途的流动资金贷款,以及直接或间接为各类机构发放首付贷等违法违规行为提供便利。   对此,私募投资人刘煦然认为,“目前的新规影响房地产公司通过资本市场变相借到阳光私募的私募管理人牌照来实现融资这样一条路,对于房地产上市公司相对而言还好,但对于大多数公司可能会使融资成本上升,同时提升对未来资金紧缩的预期,加速房地产公司推盘的速度。”   新华社北京2月15日电(记者王立彬)为促进耕地保护和节约集约用地、推动城乡统筹发展,我国“十三五”期间将面向城镇、农业、生态空间,实施不同区位的土地整治,改善城乡生产生活环境。   根据国务院批复实施的《全国土地整治规划(2016~2020年)》,我国“十三五”期间将实施不同区位土地整治对策。对城镇空间内的土地,纳入城市整体开发和管理,与中心城区进行整体规划和整治,加强城中村改造开发,鼓励建设新型居住社区;开展城乡结合部土地整治,优化用地结构布局,加强基础设施建设,改善人居环境,促进同城化、实现市民化。对农业空间内的土地,按照方便生产生活的原则,以促进农业现代化为目标,大力推进农用地整理;按照新农村建设的要求,搞好乡村规划,合理引导农民住宅相对集中建设,促进自然村落适度撤并,开展旧村庄整理复垦,提高土地利用效率。在生态空间范围内,土地整治活动着重加强土地生态修复和建设,对依法划定的生态保护红线范围内的土地,实行严格保护,确保生态功能不降低、面积不减少、性质不改变;对生态退化严重的区域,按照自然恢复为主的原则开展土地整治和保护工程,提高退化土地生态系统的自我修复能力,遏制土地生态环境恶化趋势。   国土资源部有关负责人15日在此间说,“十三五”期间,土地整治将体现巨大的经济社会和生态效益。通过土地整治和高标准农田建设,有效补充耕地面积,提高耕地质量,到2020年补充耕地面积2000万亩,新建4亿-6亿亩高标准农田,耕地质量提高1个等级,增加粮食产能400亿公斤。通过盘活城镇低效用地600万亩,整理农村建设用地600万亩,提高节约集约用地水平,促进单位国内生产总值建设用地使用面积下降20%。通过增加整治区农民收入,带动农村消费,有效拉动内需,促进相关行业产业发展,规划期内农民人均年收入将增加750元左右。通过山水林田湖综合整治,进一步优化土地利用格局,改善农村村容村貌,保护传统村落文化,构建人与自然和谐的美丽宜居乡村。   中青在线北京2月15日电(中国青年报·中青在线记者 潘 圆 实习生 胡 怡 朱晓君)“目前绝大多数农民不愿意放弃承包地和宅基地进城落户,农民现在在城市落户率低,土地退出率低,在这个问题上,我们还是要有足够的历史耐心,要放在历史的大进程中去审视。”今天,中央财经领导小组办公室副主任韩俊在中国经济50人论坛2017年年会上强调,“不能把放弃三权(土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权)作为农民落户的先决条件,这是行不通的。”   他说,推进农业供给侧结构性改革,离不开对农民土地三权的确权和保护。农民的三权指的是土地承包权,宅基地使用权,集体收益分配权。这些方面总的政策方向,一是确权,现在承包地确权等登记办证正在加快推进。“农民讲,你发一个跟结婚证一样管用的土地权证,我才真正珍惜这个权利。二是赋权,支持引导农民依法自愿有偿转让土地承包权,才能为维护农民的财产权创造条件。三是护权,维护好进城落户农民的三权。”   “对进城农民退出三权,要有足够的历史耐心。比如我们去宁夏的平果县,也是我们的一个试点县,这个县搞了几年的试点,每个村平均完全放弃土地的农民只有一户,占农户的比重只有1%。   “农民进不进城,退不退地,还是要把这个选择权交给农民,由农民来选择,而不是代替农民,更不是强迫农民来选择。历史经验证明,什么时候我们强迫农民选择,我们一定会付出很大的代价。”   中新社北京2月15日电 加拉加斯消息:美国指控委内瑞拉副总统艾萨米涉嫌“贩毒”并对他实施制裁后,委内瑞拉14日谴责美国粗暴侵犯委内瑞拉国家主权,要求美国正式撤销对艾萨米的指控。   当日委内瑞拉总统马杜罗发表电视讲话,回应美方做法。13日,美国财政部指控艾萨米涉嫌向美国等国走私毒品,还为委内瑞拉等国毒枭提供庇护和便利,为此将艾萨米列为制裁对象,禁止美国公民与他进行商业交易,并冻结他在美国境内的全部资产。   马杜罗在讲话中称,美国此举粗暴侵犯委内瑞拉主权和名誉,委内瑞拉将采取一切政治、外交、法律行动,对美方指控进行强力回应。他已命令委外交部向美国驻委大使馆递交照会,要求美方撤销对艾萨米的指控。   谈及今年1月就任副总统的艾萨米,马杜罗称赞艾萨米担任委内政和司法部部长期间,对毒品走私活动进行了前所未有的打击,共逮捕100多名毒枭,今后他将继续全力支持艾萨米。   据埃菲社报道,被控“贩毒”的消息传出后,艾萨米在其推特账户发文,谴责美国“可悲地对委内瑞拉发动侵略”。   14日委内瑞拉外长罗德里格斯也发表声明,谴责美国惯常编造可笑谎言诋毁他国高官声誉,又指美国驻委大使馆等机构与委反对派勾结,企图推翻委内瑞拉现政府。   现年42岁的艾萨米曾任委内瑞拉地方州长,在已故总统查韦斯执政期间担任委内政和司法部部长。今年1月4日,他被马杜罗任命为副总统,其后马杜罗又以提高执政效率为由,授予艾萨米15项总统职权。   对于艾萨米“贩毒指控”,美国财政部声称这是美方多年调查的结果,而并非对艾萨米出任副总统进行“报复”,但14日晚些时候,委反对派控制的议会成立特别委员会,拟请美国提供证据,对艾萨米启动调查。(完)   中新网连城2月15日电 (黄水林)“嗨!冲呀!”“加把劲呀,不拉下呀!”15日(农历正月十九)十一时许,随着数声雷鸣般的神铳声响,在福建省连城县北团镇溪尾村忠武庙前的大坪里,200多名中青年壮汉抬着一字排开的13棚古事绕场狂奔大家边跑边互相打劲,3圈后方才歇下。大坪的四周还聚集着前来体验的成千上万的各地群众。这就是该村一年一度的“二十天川走古事闹春耕”民俗活动。 图为古事绕着村里的忠武庙奔跑竞逐3圈,再集中在庙前。 黄水林 摄
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